编号:2024-09-03

规划条件变更及规划方案公示

位于胜利路以西、世济桥路以北的一宗商住用地（具体四至为东至胜利路，南至世济桥路，西至亭子下路，北至锦水路）经网上公开拍卖，由江西瑞悦置业有限公司取得土地使用权，拟建设瑞泰广场项目。按照《江西省建设用地规划条件管理办法（试行）》要求，根据建设单位的申请，经专家论证，拟同意对该地块用地规划条件进行变更。变更内容为1、住宅建筑限高上限由50米调整为54米（住宅室外设计地面至屋面面层）；2、绿地率由30%调整为住宅地块绿地率 (GAR) ≥30%、商业地块绿地率 (GAR) ≥10%。变更理由为：1、原概念设计方案住宅的总层数为17层，层高为2.9m，不符合改善型住宅的层高需求。在住宅最大层数与原概念设计同为17层的前提下，将住宅层高由2.9米改为3.05—3.2米。因此须将住宅建筑限高上限由50米调整为54米（住宅室外设计地面至屋面面层）；2、本项目位于高安城市商业核心地段，具有成为城市商业标杆的巨大潜力，通过走访多家全国知名的商业地产运营公司，天虹，恒太，宝龙等，学习商业项目的建设与运营经验。这些知名商业运管公司均表示综合体必须做到6万平方米以上，才能基本满足一个商业综合体完整业态的布局，即吃喝玩乐一条龙的商业服务，保证本项目的市场竞争力及可持续运营特性，所以将商业综合体面积由39000平方米加大为约61000平方米，原规划条件中的绿地率 (GAR) ≥30%较难满足，因此须将原规划条件中的绿地率 (GAR) ≥30%调整为住宅用地和商业用地分开计算绿地率，其中住宅地块绿地率 (GAR) ≥30%、商业地块绿地率 (GAR) ≥10%。现将该地块原规划设计条件、规划设计条件变更依据说明，瑞泰广场项目总平面规划图、效果图、平面图、立面图、剖面图予以公示。

若对以上内容有异议或对规划方案有意见或更好建议，请在2024年10月11日前以书面形式将意见和建议反馈至手机赌博官网_中国体彩网手机版app：自然资源局。

联系电话：0795-5282728   0795-5286080

手机赌博官网_中国体彩网手机版app：国土空间规划委员会

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二0二四年九月二十七日